LUXURIOUS
REAL ESTATE
ΑΥΣΤΗΡΑ ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΟ luxury hospitality investment opportunity

Εμπιστευτικός
Επενδυτικός Φάκελος

Ξενοδοχειακή Επενδυτική Ευκαιρία

Πάρος • Κυκλάδες

Η διάθεση του παρόντος φακέλου γίνεται αποκλειστικά σε επιλεγμένους επενδυτές.

ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ

Μια σπάνια ξενοδοχειακή επενδυτική ευκαιρία στην Πάρο.

Η παρούσα εμπιστευτική παρουσίαση αφορά μία ξενοδοχειακή επενδυτική ευκαιρία στην Πάρο, έναν από τους σημαντικότερους και ταχύτερα αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς των Κυκλάδων.

Το ακίνητο διαθέτει εκτεταμένη έκταση γης, υφιστάμενες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης. Αποτελεί μια επένδυση με προοπτικές δημιουργίας υπεραξίας, η οποία παρουσιάζεται αποκλειστικά σε επιλεγμένους επενδυτές μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας.

Τιμή Διάθεσης

€10.2M

Κύριο ακίνητο

Έκταση Γης

27,928

τ.μ. έκταση γης

Δωμάτια / Κλίνες

58 / 149

δυναμικότητα μονάδας

ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

  • • Ξενοδοχειακό συγκρότημα στην Πάρο
  • • Μεγάλη έκταση γης με υφιστάμενες εγκαταστάσεις
  • • Δωμάτια, κήποι και χώροι αναψυχής σε λειτουργική διάταξη
  • • Δυνατότητα αναβάθμισης και δημιουργίας υπεραξίας

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ

  • • Τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου δίνονται μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας
  • • Αναλυτικά οικονομικά και λειτουργικά στοιχεία διατίθενται στο επόμενο στάδιο
  • • Πρόσβαση στον Φάκελο Επενδυτικών Στοιχείων για επιλεγμένους επενδυτές
  • • Δυνατότητα επίσκεψης στο ακίνητο μετά την αρχική αξιολόγηση

ΕΠΟΜΕΝΟ ΒΗΜΑ

Περαιτέρω πληροφορίες, αναλυτικά οικονομικά στοιχεία και πρόσβαση στον Φάκελο Επενδυτικών Στοιχείων θα διατεθούν σε επιλεγμένους επενδυτές μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας.

ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

ΠΑΡΟΣ

Το ακίνητο βρίσκεται στην Πάρο, έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων, με ισχυρή τουριστική ζήτηση και εύκολη πρόσβαση στα βασικά σημεία του νησιού.

4,8 Km

Νάουσα

15km

Λιμάνι

22km

Αεροδρόμιο

Εμπιστευτική Διαδικασία

Η ακριβής ταυτότητα και η τοποθεσία του ακινήτου γνωστοποιούνται μόνο μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας.

Cycladic resort architecture

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ

Ιδανική τοποθεσία που συνδυάζει ηρεμία, εύκολη πρόσβαση και μικρές αποστάσεις από τα σημαντικότερα σημεία του νησιού.

ΖΗΤΗΣΗ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΥ

Η Πάρος αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς και συνεχώς αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς των Κυκλάδων.

ΠΡΟΣΒΑΣΗ

Εύκολη πρόσβαση στη Νάουσα, το λιμάνι και το αεροδρόμιο.

Confidential hospitality asset exterior overview

ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΕΚΤΑΣΗ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Αυστηρά Εμπιστευτικό

ΠΡΟΦΙΛ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε ιδιωτική έκταση 27.928 τ.μ. και διαθέτει όλες τις βασικές εγκαταστάσεις που απαιτούνται για τη λειτουργία μιας σύγχρονης ξενοδοχειακής μονάδας.

Στην έκταση περιλαμβάνονται κτίρια διαμονής, κεντρικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης, κατοικία ιδιοκτήτη, χώροι προσωπικού, ιδιωτικό παρεκκλήσι, διαμορφωμένοι κήποι και εγκαταστάσεις αναψυχής. Η συνολική διαμόρφωση του ακινήτου προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης και περαιτέρω αξιοποίησης.

27,928
τ.μ. γης
3,750
τ.μ. δόμησης
22,000
τ.μ. εξωτερικών χώρων
Κτίρια διαμονής
Κεντρικές εγκαταστάσεις
Χώροι προσωπικού
Κατοικία ιδιοκτήτη
Ιδιωτικό παρεκκλήσι
Εγκαταστάσεις αναψυχής
Cycladic architecture detail

Η κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική, οι κήποι και οι χώροι φιλοξενίας δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό περιβάλλον με σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης.

ΔΥΝΑΜΙΚΟΤΗΤΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ

58 Δωμάτια
149 Κλίνες

Το ξενοδοχείο διαθέτει συνολικά 58 δωμάτια και σουίτες, με δυναμικότητα 149 κλινών, καλύπτοντας τις ανάγκες ζευγαριών, οικογενειών και επισκεπτών που αναζητούν ποιοτική διαμονή.

58

Δωμάτια

149

Κλίνες

5

ΤΥΠΟΙ ΔΙΑΜΟΝΗΣ

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Η υφιστάμενη δυναμικότητα του ξενοδοχείου αποτελεί ισχυρή βάση για περαιτέρω ανάπτυξη, αναβάθμιση των υπηρεσιών και ενίσχυση της εμπορικής του αξίας.

Accommodation interior

Μονάδες Διαμονής

Φωτεινοί χώροι με κυκλαδίτικο χαρακτήρα φιλοξενίας

Οικογενειακά Διαμερίσματα Δύο Χώρων

Χωρητικότητα: 4–5 επισκέπτες

6

32–48 τ.μ.

Οικογενειακά Διαμερίσματα Ενός Χώρου

Χωρητικότητα: έως 4 επισκέπτες

8

25–32 τ.μ.

Jacuzzi Δωμάτια

Χωρητικότητα: 2–4 επισκέπτες

4

20–28 τ.μ.

Double / Triple Δωμάτια

Βασικός κορμός διαμονής

39

18–26 τ.μ.

Mini Suite

Premium μονάδα διαμονής με αναβαθμισμένα τελειώματα

1 35 τ.μ.

ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΙ ΤΥΠΟΙ ΔΩΜΑΤΙΩΝ

ΤΥΠΟΙ ΔΩΜΑΤΙΩΝ

Το ξενοδοχείο διαθέτει διαφορετικούς τύπους δωματίων, ώστε να καλύπτει τις ανάγκες ζευγαριών, οικογενειών και επισκεπτών που αναζητούν μεγαλύτερη άνεση κατά τη διαμονή τους.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Η διαφοροποίηση των τύπων δωματίων επιτρέπει την προσέλκυση ευρύτερου φάσματος επισκεπτών, ενισχύοντας την ανταγωνιστικότητα της μονάδας και τις δυνατότητες αύξησης των εσόδων.

Οικογενειακό Διαμέρισμα Δύο Χώρων
01

Οικογενειακό Διαμέρισμα Δύο Χώρων

32–48 τ.μ. | 4–5 άτομα

Δωμάτιο με Jacuzzi
02

Δωμάτιο με Jacuzzi

20–28 τ.μ. | 2–4 άτομα

Οικογενειακό Διαμέρισμα Ενός Χώρου
03

Οικογενειακό Διαμέρισμα Ενός Χώρου

25–32 τ.μ. | έως 4 άτομα

Mini Suite
04

Mini Suite

35 τ.μ. | Αναβαθμισμένα τελειώματα

ΔΙΑΤΑΞΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΚΤΙΡΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ

Παρουσίαση των Κτιρίων Α, Β και Γ, τα οποία αποτελούν βασικό μέρος της υφιστάμενης δυναμικότητας διαμονής του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Η ύπαρξη περισσότερων κτιρίων επιτρέπει σταδιακή αναβάθμιση των χώρων, καλύτερη οργάνωση της λειτουργίας και δυνατότητα βελτίωσης της εμπειρίας των επισκεπτών.

ΚΤΙΡΙΟ Α

520 τ.μ.

Υπόγειο

Αποθήκη

100 τ.μ.

Ισόγειο

Διαμερίσματα

210 τ.μ.

1ος Όροφος

Διαμερίσματα

210 τ.μ.

ΚΤΙΡΙΟ Β

460 τ.μ.

Ισόγειο

Διαμερίσματα

250 τ.μ.

1ος Όροφος

Διαμερίσματα

210 τ.μ.

ΚΤΙΡΙΟ Γ

190 τ.μ.

Ισόγειο

Διαμερίσματα

190 τ.μ.

1,170

τ.μ. συνολικά

3

κτίρια

Πολυεπίπεδη

διάταξη

Επόμενο: Κτίριο Γ & Κεντρικές Υπηρεσίες

ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ

ΚΤΙΡΙΟ Γ

Το Κτίριο Γ φιλοξενεί τις βασικές λειτουργίες του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, όπως την υποδοχή, τους χώρους εστίασης, τις εγκαταστάσεις ευεξίας και τους υποστηρικτικούς χώρους λειτουργίας.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Η συγκέντρωση βασικών υπηρεσιών σε ένα κεντρικό κτίριο διευκολύνει τη λειτουργία της μονάδας και δημιουργεί ισχυρή βάση για αναβάθμιση των υπηρεσιών φιλοξενίας.

1,860

τ.μ. συνολικά

3

επίπεδα

2

σουίτες

Κεντρικό Κτίριο

Ανάλυση Κεντρικών Χώρων

Υπόγειο

920 τ.μ.

Χώροι πλυντηρίων, στεγνωτήρια, ψυκτικοί θάλαμοι, αποθήκες κουζίνας, γυμναστήριο, σάουνα-υδρομασάζ και βοηθητικοί αποθηκευτικοί χώροι.

Ισόγειο

850 τ.μ.

Εστιατόριο, επαγγελματική κουζίνα, bar, χώροι καθιστικού και κύρια υποδοχή.

Α' Όροφος

90 τ.μ.

Δύο σουίτες που βρίσκονται πάνω από το κεντρικό κτίριο λειτουργιών.

Εστίαση

Εστιατόριο & Κουζίνα

Βασικοί χώροι εξυπηρέτησης και δημιουργίας εσόδων.

Ευεξία

Γυμναστήριο & Σάουνα

Παροχές που ενισχύουν την εμπειρία διαμονής.

Υποστήριξη Λειτουργίας

Πλυντήρια & Αποθήκες

Υποδομές που υποστηρίζουν την ομαλή εποχική λειτουργία.

Επόμενο: Πρόσθετα Κτίρια & Υποστηρικτικοί Χώροι

ΥΠΟΣΤΗΡΙΚΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ

Πρόσθετοι
Χώροι Διαμονής
& Υποστήριξης

Οι πρόσθετοι χώροι ενισχύουν τη λειτουργικότητα του συγκροτήματος, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες διαμονής, φιλοξενίας προσωπικού και ιδιωτικής χρήσης.

720

τ.μ. συνολικά

4

επιμέρους χώροι

Ανάλυση Κτιρίων

Κτίρια Ε, Ζ, Χώροι Προσωπικού & Κατοικία Ιδιοκτήτη

Κτίριο Ε

Ισόγειο

180 τ.μ.

Διαμέρισμα που ενισχύει τη συνολική δυναμικότητα διαμονής της μονάδας.

Κτίριο Ζ

Ισόγειο

140 τ.μ.

Πρόσθετοι apartment space contributing to operating capacity and accommodation mix.

Χώροι Προσωπικού

Ισόγειο

200 τ.μ.

Ειδικοί χώροι διαμονής προσωπικού που διευκολύνουν τη λειτουργία κατά την υψηλή περίοδο.

Κατοικία Ιδιοκτήτη

Ιδιωτική Χρήση

200 τ.μ.

Ιδιωτική κατοικία που περιλαμβάνεται στο συνολικό ακίνητο.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Οι πρόσθετοι χώροι και η διαμονή προσωπικού ενισχύουν την αυτονομία και την πρακτική λειτουργία της μονάδας, προσφέροντας ευελιξία για μελλοντική αξιοποίηση.

Επόμενο: Εγκαταστάσεις & Περιβάλλων Χώρος

Facilities and landscaped grounds

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΩΝ ΧΩΡΟΣ

Εμπειρία
Επισκέπτη
Υποδομές

Οι χώροι αναψυχής και οι εξωτερικές εγκαταστάσεις ενισχύουν την εμπειρία των επισκεπτών και προσφέρουν περισσότερες δυνατότητες αξιοποίησης του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

22,000

τ.μ. διαμορφωμένοι εξωτερικοί χώροι

380

τ.μ. πισίνα

Παροχές & Εγκαταστάσεις

Υποδομές που αναβαθμίζουν την εμπειρία διαμονής

Πισίνα & Αναψυχή

Πισίνα & Pool Bar

Η πισίνα 380 τ.μ. με pool bar αποτελεί βασικό σημείο φιλοξενίας και καθημερινής δραστηριότητας των επισκεπτών.

Άθληση

Γήπεδο Τένις

Το γήπεδο τένις προσθέτει επιπλέον επιλογές αναψυχής και απευθύνεται σε επισκέπτες που αναζητούν δραστηριότητες.

Οικογενειακή Αναψυχή

Mini Golf 18 Οπών

Το mini golf ενισχύει τον οικογενειακό χαρακτήρα της μονάδας και προσφέρει πρόσθετη δραστηριότητα εντός του συγκροτήματος.

Εξωτερικοί Χώροι

Διαμορφωμένοι Κήποι

Οι κήποι, οι φοίνικες, οι φυτεύσεις και οι πλακόστρωτοι διάδρομοι δημιουργούν ολοκληρωμένη αίσθηση resort.

Landscaped gardens

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ

Το εύρος των παροχών ενισχύει την ανταγωνιστικότητα του ξενοδοχείου και προσφέρει ισχυρή βάση για αναβάθμιση, καλύτερη εμπορική τοποθέτηση και αύξηση εσόδων.

~180 ελαιόδεντρα
Θερμοκήπιο λαχανικών
Πλακόστρωτοι διάδρομοι
Υπαίθριο σκάκι

Επόμενο: Ιδιωτικό Παρεκκλήσι

ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΠΑΡΕΚΚΛΗΣΙ

Χώρος τελετών εντός του ακινήτου

Ιδιαίτερο Χαρακτηριστικό: Ιδιωτικό Παρεκκλήσι

Κατάλληλο για:

  • • Θρησκευτικές τελετές
  • • Γάμους
  • • Βαπτίσεις
  • • Ειδικές εκδηλώσεις
    • Δεξιώσεις

~1,500

τ.μ. για δεξιώσεις και συγκεντρώσεις

Το ιδιωτικό παρεκκλήσι, σε συνδυασμό με τον χώρο δεξιώσεων, δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης για γάμους, βαπτίσεις και ειδικές εκδηλώσεις.

Σελίδα 12 / 27

ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

Αυτόνομες υποδομές και βασικές παροχές

Ύδρευση

Ιδιωτική γεώτρηση με άδεια από την Περιφέρεια Αιγαίου, ανεξάρτητο μετρητή ρεύματος και δύο επιπλέον πηγάδια.

Ηλεκτροδότηση

Τριφασικό ρεύμα, φωτοβολταϊκό σύστημα 5kW και γεννήτρια 125kVA για περιπτώσεις διακοπής ρεύματος.

Μεταφορές

Λεωφορείο 13+1 θέσεων για μεταφορές επισκεπτών και περιηγήσεις.

Άδεια ΕΟΤ

Επίσημη άδεια για ενοικίαση αυτοκινήτων και μοτοσικλετών σε επισκέπτες.

Σελίδα 13 / 27

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ

Τουριστική Ανάπτυξη Πάρου

Η Πάρος έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων, με ισχυρή τουριστική ζήτηση, βελτιωμένη προσβασιμότητα και αυξανόμενο ενδιαφέρον για ποιοτικές ξενοδοχειακές επενδύσεις. Η κοντινή απόσταση από τη Νάουσα ενισχύει περαιτέρω τη θέση του ακινήτου.

Επέκταση Τουριστικής Περιόδου

Η τουριστική περίοδος της Πάρου έχει διευρυνθεί, με αυξημένη ζήτηση πέρα από τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής. Το ιδιωτικό παρεκκλήσι προσφέρει επιπλέον δυνατότητες για εκδηλώσεις εκτός υψηλής σεζόν.

Ζήτηση & Προσφορά

Η προσφορά ποιοτικών μονάδων διαμονής παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για ακίνητα με σωστή τοποθεσία και υφιστάμενη δυναμικότητα.

Πλεονεκτήματα Υποδομών

Η ιδιωτική γεώτρηση, η γεννήτρια και το φωτοβολταϊκό σύστημα ενισχύουν την αυτονομία της μονάδας. Το λεωφορείο μεταφοράς και η άδεια ΕΟΤ δημιουργούν πρόσθετες δυνατότητες εσόδων.

Σελίδα 14 / 27

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ

Μοντέλο Λειτουργίας

  • Εδραιωμένη ξενοδοχειακή λειτουργία με τοπικές συνεργασίες.
  • Εποχική λειτουργία από Μάιο έως Οκτώβριο
  • Άμεσες κρατήσεις και ηλεκτρονικά κανάλια πωλήσεων
  • Ομάδα διαχείρισης και καθαριότητας εντός της μονάδας
  • Λειτουργία εστιατορίου και bar
  • Φιλοξενία εκδηλώσεων, όπως γάμοι και βαπτίσεις

Βασικές Εγκαταστάσεις

Πισίνα 380 τ.μ.
Σύνολο Δωματίων 58
Σύνολο Κλινών 149
Χώρος Εστιατορίου 850 τ.μ.
Χώρος Δεξιώσεων ~1,500 τ.μ.
Ελαιόδεντρα ~180
Σελίδα 15 / 27

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

🏨

Αναβάθμιση Δωματίων

Αναβάθμιση των 58 υφιστάμενων δωματίων με στόχο υψηλότερη τιμολόγηση και καλύτερη εμπορική τοποθέτηση.

🍽️

Αναβάθμιση Εστίασης

Αξιοποίηση του εστιατορίου, της κουζίνας και του pool bar για ενίσχυση των εσόδων από εστίαση.

💒

Χώρος Εκδηλώσεων

Αξιοποίηση του ιδιωτικού παρεκκλησιού και του χώρου δεξιώσεων για γάμους και ειδικές εκδηλώσεις.

💆

Επέκταση Ευεξίας

Περαιτέρω ανάπτυξη των υφιστάμενων παροχών ευεξίας με υπηρεσίες spa και θεματικά πακέτα.

🌿

Βιωσιμότητα

Επέκταση του φωτοβολταϊκού συστήματος και αξιοποίηση του ελαιώνα και του θερμοκηπίου στην εστίαση.

🚗

Πρόσθετες Υπηρεσίες

Αξιοποίηση της άδειας ΕΟΤ για ενοικίαση οχημάτων και ενίσχυση των υπηρεσιών μεταφοράς.

Σελίδα 16 / 27

ΑΝΤΑΓΩΝΙΣΤΙΚΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ

Τύπος Μονάδας Μέση Ημερήσια Τιμή Πληρότητα Θέση στην Αγορά
Ξενοδοχεία 3 Αστέρων €120-180 68-75% Υφιστάμενη Κατηγορία
Boutique 4 Αστέρων €220-350 70-78% Στόχος Αναβάθμισης
Luxury 5 Αστέρων €450-800+ 65-72% Μελλοντική Προοπτική

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΑΥΞΗΣΗΣ ΑΞΙΑΣ

Η κλίμακα, η διάταξη και οι υφιστάμενες υποδομές του ακινήτου δημιουργούν σημαντική δυνατότητα αναβάθμισης προς την κατηγορία boutique ξενοδοχείων 4 αστέρων. Με 58, ιδιωτικό παρεκκλήσι, 22.000 τ.μ. διαμορφωμένων εξωτερικών χώρων και ολοκληρωμένες παροχές φιλοξενίας, το ακίνητο διαθέτει στοιχεία που το διαφοροποιούν στην αγορά της Πάρου και υποστηρίζουν προοπτικές αύξησης εσόδων.

ΝΟΜΙΚΟ & ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

Χρήσεις & Άδειες

Εγκεκριμένη Τουριστική Χρήση

Το ακίνητο διαθέτει άδεια τουριστικής λειτουργίας και ενεργή άδεια ΕΟΤ για υπηρεσίες ενοικίασης οχημάτων.

Δικαιώματα Ύδρευσης

Ιδιωτική γεώτρηση με άδεια από την Περιφέρεια Αιγαίου και δύο επιπλέον πηγάδια για ενισχυμένη λειτουργική αυτονομία.

Δυνατότητα Δόμησης

Δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης εντός των υφιστάμενων πολεοδομικών όρων σε έκταση 27.928 τ.μ.

Θρησκευτικός Χώρος

Ιδιωτικό παρεκκλήσι με δυνατότητα χρήσης για τελετές και εκδηλώσεις.

Νομική Κατάσταση

  • Καθαρός τίτλος χωρίς βάρη
  • Ενημερωμένες φορολογικές υποχρεώσεις ακινήτου
  • Δεν υπάρχουν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις ή διαφορές
  • Ενεργή εμπορική ασφάλιση
  • Ενημερωμένες περιβαλλοντικές άδειες
Σελίδα 18 / 27

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ

Διαθέσιμη μετά τη Συμφωνία Εμπιστευτικότητας

Αναλυτικά οικονομικά στοιχεία, ιστορικά δεδομένα λειτουργίας και προβλέψεις μελλοντικής απόδοσης θα διατεθούν σε επιλεγμένους επενδυτές μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας. Στο ίδιο στάδιο θα παρασχεθούν και στοιχεία για πρόσθετες πηγές εσόδων, όπως οι εκδηλώσεις στο ιδιωτικό παρεκκλήσι.

Σελίδα 19 / 27

ΑΝΑΛΥΣΗ ΕΣΟΔΩΝ

Διαθέσιμη μετά τη Συμφωνία Εμπιστευτικότητας

Αναλυτική εικόνα εσόδων ανά δραστηριότητα θα διατεθεί στο επόμενο στάδιο, συμπεριλαμβανομένων της διαμονής επισκεπτών, της εστίασης, των εκδηλώσεων στο ιδιωτικό παρεκκλήσι και των πρόσθετων υπηρεσιών μεταφοράς και ενοικίασης οχημάτων. Τα ιστορικά στοιχεία, η εποχικότητα και οι βασικοί δείκτες λειτουργίας θα παρουσιαστούν κατά τον αναλυτικό έλεγχο.

Σελίδα 20 / 27

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΕΞΟΔΑ

Διαθέσιμα μετά τη Συμφωνία Εμπιστευτικότητας

Η αναλυτική διάρθρωση των λειτουργικών εξόδων θα παρουσιαστεί στο στάδιο του ελέγχου. Θα περιλαμβάνει το κόστος λειτουργίας των κτιριακών εγκαταστάσεων, τις παροχές ύδρευσης και ενέργειας, τη μισθοδοσία, καθώς και τη συντήρηση των διαμορφωμένων εξωτερικών χώρων.

Σελίδα 21 / 27

ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΤΑΜΕΙΑΚΩΝ ΡΟΩΝ

Διαθέσιμες μετά τη Συμφωνία Εμπιστευτικότητας

Θα διατεθούν πενταετείς οικονομικές προβλέψεις με διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, όπως αναβάθμιση της μονάδας, ενίσχυση της δραστηριότητας εκδηλώσεων και ανάπτυξη πρόσθετων πηγών εσόδων. Θα περιλαμβάνεται επίσης ανάλυση ευαισθησίας για τιμές δωματίων, πληρότητα και βελτιστοποίηση δυναμικότητας.

Σελίδα 22 / 27

ΣΥΝΟΨΗ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ

Διαθέσιμη μετά τη Συμφωνία Εμπιστευτικότητας

Η αναλυτική αποτίμηση θα καλύπτει την έκταση των 27.928 τ.μ. και τη δόμηση των 3.750 τ.μ. σε έξι κτίρια. Η αξιολόγηση θα βασίζεται σε οικονομικά στοιχεία, συγκρίσιμες συναλλαγές αγοράς, κόστος αντικατάστασης και προβλέψεις ταμειακών ροών, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

ΔΟΜΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗΣ

Βασικοί Όροι

Δομή Πώληση Ακινήτου
Εξοπλισμός Περιλαμβάνεται
Οχήματα Λεωφορείο 13+1 & υπηρεσίες ενοικίασης
Λειτουργικές Συμβάσεις Με δυνατότητα μεταβίβασης
Μετάβαση Προσωπικού Διαθέσιμη

Χρονοδιάγραμμα Διαδικασίας

1

Συμφωνία Εμπιστευτικότητας & Αρχική Αξιολόγηση

2-3 εβδομάδες

2

Επίσκεψη στο Ακίνητο & Αναλυτικός Έλεγχος

4-6 εβδομάδες - κτίρια και περιβάλλων χώρος

3

Επιστολή Πρόθεσης & Διαπραγματεύσεις

2-3 εβδομάδες

4

Ολοκλήρωση Συναλλαγής

4-8 εβδομάδες

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ

1. Συγκυρία Αγοράς & Κλίμακα

Η ξενοδοχειακή αγορά της Πάρου βρίσκεται σε φάση ισχυρής ανάπτυξης. Η υφιστάμενη δυναμικότητα 58 δωματίων, σε συνδυασμό με την έκταση και τις εγκαταστάσεις, προσφέρει ουσιαστική βάση για αναβάθμιση και περαιτέρω αξιοποίηση.

2. Ιδιαίτερα Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Το ιδιωτικό παρεκκλήσι, ο χώρος δεξιώσεων, οι διαμορφωμένοι κήποι, τα ελαιόδεντρα και οι εγκαταστάσεις αναψυχής δημιουργούν ένα διαφοροποιημένο ξενοδοχειακό προϊόν.

3. Αυτονομία Υποδομών

Η ιδιωτική γεώτρηση, τα δύο πηγάδια, το φωτοβολταϊκό σύστημα και η γεννήτρια ενισχύουν την αυτονομία της μονάδας και περιορίζουν την εξάρτηση από εξωτερικές παροχές.

4. Πολλαπλές Πηγές Εσόδων

Τα δωμάτια, η εστίαση, οι εκδηλώσεις, οι υπηρεσίες ενοικίασης οχημάτων, οι μεταφορές και οι δραστηριότητες εντός του συγκροτήματος δημιουργούν πολλαπλές δυνατότητες εσόδων.

ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΚΙΝΔΥΝΟΥ

Εποχικότητα

Η φιλοξενία στις Κυκλάδες έχει έντονο εποχικό χαρακτήρα. Η δυνατότητα φιλοξενίας εκδηλώσεων, οι υπηρεσίες ενοικίασης και οι μεταφορές μπορούν να ενισχύσουν τη δραστηριότητα εκτός αιχμής.

Λειτουργική Πολυπλοκότητα

Η ύπαρξη πολλών κτιρίων και εκτεταμένων εξωτερικών χώρων απαιτεί οργανωμένη διαχείριση. Η μετάβαση μπορεί να υποστηριχθεί από επαγγελματικό operator και αξιοποίηση υφιστάμενου προσωπικού.

Διευκρίνιση Τοποθεσίας

Το ακίνητο δεν βρίσκεται μπροστά στη θάλασσα. Απέχει περίπου 6 χλμ. από τη Νάουσα, ενώ ορισμένα δωμάτια διαθέτουν θέα θάλασσα. Η σωστή επικοινωνία της τοποθεσίας είναι σημαντική για τη διαχείριση προσδοκιών.

Ανάγκες Αναβάθμισης

Η δυναμικότητα των 58 δωματίων ενδέχεται να απαιτήσει σταδιακή ανακαίνιση. Οι υφιστάμενες υποδομές ύδρευσης και ενέργειας περιορίζουν μέρος των απαιτήσεων επένδυσης σε βασικές παροχές.

ΥΛΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟΥ

Μετά την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας, οι επιλεγμένοι επενδυτές θα λάβουν πρόσβαση σε αναλυτικό φάκελο ελέγχου που θα περιλαμβάνει:

Ιστορικά οικονομικά στοιχεία της μονάδας
Άδεια γεώτρησης και στοιχεία δικαιωμάτων ύδρευσης
Άδεια ΕΟΤ για υπηρεσίες ενοικίασης
Τίτλο ιδιοκτησίας για την έκταση των 27.928 τ.μ.
Σχέδια και τεχνικά χαρακτηριστικά κτιρίων
Άδειες και δυναμικότητα ιδιωτικού παρεκκλησιού
Τεχνικά στοιχεία και εγγυήσεις γεννήτριας και φωτοβολταϊκού συστήματος
Στοιχεία οχημάτων και λεωφορείου
Κατάσταση προσωπικού και συμβάσεις
Στοιχεία λειτουργίας ελαιώνα και θερμοκηπίου

SNK LUXURY REAL ESTATE

ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΟ ΑΙΤΗΜΑ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

Παρακαλούμε συμπληρώστε την παρακάτω εμπιστευτική φόρμα ενδιαφέροντος. Οι επιλεγμένοι επενδυτές θα ενημερωθούν για τα επόμενα βήματα, την υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας και την πρόσβαση στον Φάκελο Επενδυτικών Στοιχείων.

ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
01 — Εκδήλωση Ενδιαφέροντος

Εμπιστευτικό Αίτημα

Συμπληρώστε τα στοιχεία σας μέσω της εμπιστευτικής φόρμας επενδυτή της SNK.

02 — Αξιολόγηση

Έλεγχος Επενδυτή

Το αίτημα αξιολογείται πριν διατεθεί οποιοδήποτε εμπιστευτικό υλικό.

03 — Συμφωνία Εμπιστευτικότητας & Φάκελος Στοιχείων

Επόμενα Βήματα

Οι επιλεγμένοι επενδυτές προχωρούν στην υπογραφή Συμφωνίας Εμπιστευτικότητας, στην πρόσβαση στον Φάκελο Επενδυτικών Στοιχείων και στον συντονισμό ιδιωτικής επίσκεψης στο ακίνητο.

ΑΜΕΣΗ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Speros Koulourides

SNK Luxury Real Estate

Τηλέφωνο

+30 6985 821 148

ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΗ ΦΟΡΜΑ ΕΠΕΝΔΥΤΗ

Αίτημα Επενδυτικής Πληροφόρησης

Όλα τα στοιχεία που υποβάλλονται αντιμετωπίζονται με απόλυτη εμπιστευτικότητα και χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την αξιολόγηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

SNK Luxury Real Estate

Εμπιστευτικό | Μόνο για Επιλεγμένους Επενδυτές

Connecting Exceptional Properties
with Exceptional People
Σπύρος Ν. Κουλουρίδης
Luxury Real Estate
+30 6985 821 148
investments@snkrealestate.com
SCAN TO VIEW HTML PRESENTATION
QR Code
© 2026 LUXURIOUS REAL ESTATE
1 / 27